Мы гарантируем срочное создание ТСН за 12 часов на любом объекте недвижимости по всей России при соблюдении изложенных в этой статье требований. Всего через 12 часов после внесения оплаты по договору и предоставлению нам всех сведений у Вас будет полный комплект документов на руках с подробными инструкциями, и его можно будет сдать на регистрацию в ФНС.
Наши юристы создают ТСН с 2015 года. За это время мы накопили драгоценный опыт по регистрации ТСН в коттеджных поселках, в многоквартирных домах, в офисных зданиях, в апартаментах, в гаражных комплексах, на земельных участках. И мы рады поделиться этим опытом с Вами.
УСЛОВИЯ ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ
Описанная услуга возможна в такие короткие сроки при наличии следующих условий:
1) Срок 12 часов течет с момента полной оплаты и предоставления нам ВСЕХ запрошенных нами сведений для создания товарищества. Отсутствие полной оплаты или хоть каких-то сведений останавливает течение срока;
2) Мы делаем примерно 20-25 документов, в том числе устав, протоколы и проч. Ввиду короткого срока правки и дополнительные пожелания, не высказанные при заключении договора, не подлежат согласованию (не успеем их внести за 12 часов);
3) Работа строго по договору и только по полной предоплате на расчетный счет;
4) Выходные и праздничные дни входят в 12 часов. Но подать на регистрацию в выходные и праздники невозможно (ФНС не работает).
5) Ночное время входит в 12 часов. Например, Вы в 19 часов в воскресенье предоставили все запрошенные нами сведения и произвели оплату. На следующий день, в понедельник максимум в 07 утра Вы получите документы, распечатаете их, подпишите и пойдете подавать в ФНС.
ГАРАНТИИ ИСПОЛНЕНИЯ СРОКА 12 ЧАСОВ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТОВ ПО РЕГИСТРАЦИИ ТСН
Договорная ответственность. За нарушение срока (12 часов) мы заплатим заказчику штраф 50% от суммы договора. Сверху идут пени по ставке 1% в час, не более половины суммы договора. Проще говоря, если мы просрочили исполнение хоть на минуту, мы вернем вам половину оплаты сразу. А если мы почему-то просрочили исполнение суммарно на 50 часов, то мы будем должны вернуть по совокупности 100% оплаты и при этом сделать документы бесплатно.
При этом, если мы сделаем документы с ошибкой, и это будет основанием для отказа в государственной регистрации, то мы заплатим Вам еще один штраф в размере 50% от суммы договора + покроем расходы на госпошлину. Таким образом, при исполнении данного договора с нашей стороны ответственность настолько суровая, что мы можем уйти в убыток при халатном исполнении договора.
Мы сами себе прописываем такие невероятно жесткие условия, т.к. уверены в своих возможностях и квалификации.
СТОИМОСТЬ И ЕЕ ОБОСНОВАНИЕ
Срочное создание ТСН за 12 часов любого типа и на любом объекте недвижимости обойдется в 120 000 рублей. Цена обоснована срочностью работы и исполнением ее в ночное время, в том числе на выходных и праздниках. Кроме того, возможно, юристу придется отменить или перенести уже запланированную на это время работу, что может повлечь убытки.
ОБЪЕМ УСЛУГ, КОТОРЫЕ БУДУТ СДЕЛАНЫ ЗА 12 ЧАСОВ
- подготовить справочную информацию о «плюсах» и «минусах» ТСН как формы объединения, разбор типичных заблуждений и возражений противников ТСН;
- подготовить письменную консультацию по особенностям работы ТСН на конкретном объекте в зависимости от типа недвижимости;
- подготовить письменную консультацию по порядку проведения общего собрания для инициативной группы собственников;
- подготовить письменную консультацию о системах налогообложения ТСН;
- подготовить письменную консультацию об использовании персональных данных при проведении общего собрания собственников;
- разработать повестку дня общего собрания;
- подготовить регламент проведения общего собрания;
- подготовить памятки для собственников о порядке голосования (в составе бюллетеня);
- подготовить текст уведомления собственников о проведении собрания;
- подготовить листы регистрации вручения уведомлений;
- разработать Положение об уведомлении собственников по СМС, электронной почте или мессенджерам (для удобства проведения будущих собраний);
- разработать форму бюллетеней физическим лицам (собственникам) для голосования на собрании (не составляются при очной форме собрания);
- разработать форму бюллетеней юридическим лицам (собственникам) для голосования на собрании (не составляются при очной форме собрания);
- написать заявления от имени собственников об избрании на выборные должности;
- составить листы регистрации участников собрания (в случае проведения собрания в очной форме);
- разработать устав ТСН под нужды Заказчика (наш авторский устав, не типовой);
- подготовить сопроводительное письмо к уставу для того, чтобы объяснить его особенности;
- составить таблицу Excel для автоматического расчета голосов для подведения итогов собрания;
- разработать протокол счетной комиссии (если она будет выбрана);
- составить протокол общего собрания собственников;
- подготовить все приложения к протоколу общего собрания;
- подготовить протокол заседания правления о выборе председателя (в случае, если уставом выбор председателя будет отнесен к компетенции правления)
- заполнить форму Р11001 на регистрацию ТСН;
- подготовить уведомление для ФНС о переходе на выбранную систему налогообложения;
- проконсультировать заявителя о порядке регистрации ТСН в налоговых органах;
- подготовить уведомление об итогах проведенного собрания;
- предоставить форму заявления о вступлении в члены ТСН для физических лиц;
- предоставить форму заявления о вступлении в члены ТСН для юридических лиц;
- предоставить информацию о необходимых первых шагах после регистрации ТСН.
_
ЧТО НАМ НУЖНО ПРЕДОСТАВИТЬ ДЛЯ НАЧАЛА РАБОТЫ:
Ваши данные для заключения договора: ФИО, дату рождения, серию и номер паспорта, адрес регистрации. Для юридических лиц достаточно предоставить номер ОГРН или ИНН.
Вашу электронную почту.
Сведения, которые мы запросим у Вас в опросном листе (запросите у нас актуальный опросный лист).
Чек о внесении предоплаты из приложения банка, в формате PDF.
Реестр собственников с указанием: ФИО собственников, кадастровых номеров объектов недвижимости, площадей недвижимости, долей собственников в праве на свою недвижимость.
Все это можно отправить сюда: info@abonentconsult.ru
С КЕМ МЫ НЕ БУДЕМ РАБОТАТЬ ПРИНЦИПИАЛЬНО
Предупреждаем сразу, что мы откажемся от работы безусловно, если:
1) Вы хотите создать ТСН в нарушение закона в части кворума. Например, создать ТСН в многоквартирном доме или апартаментах на троих из ста собственников, нарушив при этом требование закона о кворуме в более 50% (мы с такими ТСН боремся и лучше поработаем против такого заказчика);
2) Вы хотите создать ТСН на 3-7 учредителей с земельными участками, не имеющими общих границ (наличие общих смежных границ для любых ТСН обязательно);
3) Вы хотите создать СНТ на 7 учредителей при том, что СНТ будет обслуживать других собственников, не включенных в число учредителей (мы с такими СНТ принципиально боремся и лучше поработаем против такого заказчика);
4) Вы хотите создать СНТ на землях ИЖС, Верховный суд РФ это запрещает (мы с такими ТСН боремся и лучше поработаем против такого заказчика);
5) Вы хотите создать ТСН (ТСЖ) в коттеджном поселке на «трех» собственников, и это ТСН будет обслуживать весь поселок, в котором есть другие собственники, которые не будут приглашены на собрание (мы с такими ТСН боремся и лучше поработаем против такого заказчика);
6) За создание ТСН не проголосуют все 100% собственников и(или) не подпишут документы задним числом (иначе теряется смысл срочного создания ТСН, и Вы бессмысленно переплатите за срочность).
ПРИМЕРЫ СИТУАЦИЙ, В КОТОРЫХ УСЛУГА МОЖЕТ БЫТЬ АКТУАЛЬНА
Пример 1. Вы застройщик на землях сельскохозяйственного назначения под дачное строительство или под садоводство. Вы только запустили продажи и продали 6 первых участков своим родственникам и друзьям. Итого сейчас 7 собственников (вместе с Вами), то есть можно создавать ТСН типа СНТ (минимальное количество есть). При этом земельные участки 7-ми собственников составляют 100% от всех земельных участков на территории садоводства (дачного строительства). Вам нужно срочно создать ТСН, пока не появились другие собственники, которые могут быть против создания СНТ. Вы хотите, чтобы новые собственники покупали земельные участки уже на территории СНТ (чтобы территория товарищества была сформирована правильно, в самом начале продаж).
Пример 2. Вы застройщик коттеджного поселка на землях ИЖС. Вы только запустили продажи и продали 2 первых участка/дома/таунхауса своим родственникам. Итого сейчас 3 собственника (вместе с Вами), то есть можно создавать ТСН типа ТСЖ (минимальное количество есть). При этом земельные участки или жилые дома 3-х собственников составляют 100% от всех земельных участков или жилых домов на территории коттеджного поселка. Вам нужно срочно создать ТСН (ТСЖ), пока не появились другие собственники, которые могут быть против создания ТСЖ. Вы хотите, чтобы новые собственники покупали земельные участки или жилые дома уже на территории ТСЖ (чтобы территория товарищества была сформирована правильно, в самом начале продаж).
Пример 3. У Вас нежилое офисное или гаражное здание, либо территория гаражного назначения, либо торговый центр, либо дом с апартаментами, либо многоквартирный дом. Собственники хотят быстро поменять способ управления. Собственников немного, всеми помещениями в здании владеют 3-5 лиц (если собственников много, то единогласного согласия не будет, и(или) они не подпишут документы задним числом, тогда теряется смысл услуги по срочному созданию ТСН за 12 часов).
Пример 4. Вы собственник земельного участка в коттеджном поселке на землях ИЖС или собственник земельного участка на земле садоводства. Вы решили на 3-7 соседей срочно создать товарищество не для управления всей территорией, а только для нужд учредителей (например, хотите скважину вырыть только для домов учредителей и потом обслуживать ее за счет взносов в ТСН). При этом Вы НЕ хотите управлять всем коттеджным поселком или всей территорией садоводства, и описанное будет зафиксировано в уставе.
Пример 5. Вы создаете СНТ для получения земельного участка от муниципалитета, и подавать документы на предоставление участка нужно срочно.
ДВА ОТЛИЧИЯ ОТ НАШИХ КОНКУРЕНТОВ, ОБЕЩАЮЩИХ «ТСН ЗА ТРИ ДНЯ»
ОТЛИЧИЕ № 1. «ТСН за три дня» — это маркетинговая ложь. Регистрация ТСН с нуля за три дня физически невозможна по следующим причинам:
1) ТСН на любом типе недвижимости создается через проведение общего собрания собственников или учредителей (в случае с СНТ). Уведомлять об общем собрании нужно минимум за 10 дней до его проведения (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). То есть в силу закона самый минимальный срок регистрации ТСН составляет: 1 день на уведомление о собрании + срок 10 дней до собрания + 1 день на собрание + 1 рабочий день на подачу + минимум 3 рабочих дня на регистрацию, итого минимум 16 дней (минимум 4 из них рабочие).
2) Даже если все собственники на всё согласны и подпишут уведомление о собрании задним числом, то срок составит минимум 5 дней: 1 день на изготовление и подписание всех документов по собранию задним числом у собственников + 1 рабочий день на подачу на регистрацию + минимум 3 рабочих дня регистрация, никак не три дня в целом.
3) Для «регистрации ТСН за три дня» у заявителя на руках при обращении к юристу должны быть уже все документы в готовом виде. То есть юрист просто берет готовые документы и отправляет их в ФНС. Вот что такое услуга «ТСН за три дня» у наших конкурентов. И даже в таком виде это будет не три дня, а минимум четыре (если всё подписано и прям готово к подаче), т.к. день уйдет на подачу и еще минимум три на регистрацию.
4) В силу части 1 ст. 8 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» государственная регистрация осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня представления документов в регистрирующий орган, то есть срок регистрации может быть выше трех дней просто в силу закона.
ОТЛИЧИЕ № 2. Ради наживы они поддерживают идею заказчиков создать ТСН незаконно, например, без учета правил о территории товарищества в коттеджном поселке; или ТСН только на один этаж в многоквартирном доме — элементарно. И такое товарищество без проблем зарегистрируют. Формально юрист работу выполнил и деньги получил, а по факту создание такого товарищества можно элементарно оспорить в суде. Большинству наших конкурентов все равно на это, их задача примитивна – отработать контракт за три дня, а не за месяц, например. За последствия они не понесут никакой ответственности. Мы же принципиально не создаем незаконные нерабочие ТСН и боремся с ними.
На всякий случай уточняю, что мы за 12 часов предлагаем не регистрацию ТСН, а срочное изготовление комплекта документов на проведение собрания собственников для подачи в ФНС. Три дня регистрации в срок 12 часов не включены, три дня начнутся после сдачи документов в ФНС. Мы при этом нигде не нарушаем закон, наше ТСН после создания будет рабочим.
Автор: Садов Александр Сергеевич, партнер юридической компании Абонент Консалт
Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем