Написать устав самому, скачать типовой устав или заказать устав СНТ у юристов? – вот в чем типичный вопрос любого СНТ / ДНТ. Для тех, кто пришел по делу, сразу публикуем кнопку с актуальным коммерческим предложением:
Посмотреть коммерческое предложение
Для тех, кто пришел бесплатно получить образец устава СНТ или типовой устав СНТ – вот вам форма такого устава из СПС «Консультант +» от 01.09.2025 года (самая свежая редакция на дату написания статьи). Не мы авторы этой формы, так что претензии или пожелания по ней не принимаются.
Теперь, когда мы дали основным двум категориям читателей все то, что они хотят, можно поговорить по существу вопроса, а сказать нам, как работающим в этой сфере с 2015 года юристам, есть что.
В ЧЕМ ОПАСНОСТЬ ТИПОВОГО УСТАВА СНТ
Типовой устав СНТ или его образец – это просто переписанный закон. Причем переписан он на дату написания типового устава. То есть если закон поменялся (а меняется он примерно 2 раза в год), то форма устава уже не актуальна. К выше размещенной нами форме это тоже относится, кстати.
Многие из читателей спросят: «А что плохого в переписанном законе?» Ответ прост – его несовершенство и неполнота. Закон умышленно оставляет пространство для регулирования некоторых вопросов именно уставом. Например, распределение голосов и взносов (1 голос равен 1 участку или 1 члену СНТ, или 1 квадратному метру? А взносы?). Хватит ли у Вас знаний, чтобы дополнить закон правильно? Это мы проверим ниже.
СКАЧАТЬ ГОТОВЫЙ УСТАВ ДРУГОГО СНТ – ЭТО КАК ВЗЯТЬ ПРОЕКТ ПРИБРЕЖНОЙ ВИЛЛЫ И ПОПЫТАТЬСЯ ПОСТРОИТЬ ЕЕ НА СВОИХ ШЕСТИ СОТКАХ
Площадь не та, почва не та, материалы не те, формат не тот. Если даже поместится, то будет ни к селу, ни к городу. Что для одного СНТ хорошо, то для другого СНТ подобно смерти.
Вот казалось бы, о чем речь. В интернете лежат уставы разных СНТ. Ищи, скачивай, меняй название и содержание как нравится – и все, дело в шляпе. За что платить юристам?
Отвечаем прямо: за правильную адаптацию устава под нужды именно Вашего товарищества. Как думаете, вам такое под силу сделать самостоятельно? А давайте проверим? Ниже мы написали элементарные вопросы, которые наверняка возникнут при составлении устава, — ответьте на них сами себе. Если ответите правильно – юристы вам действительно не нужны.
- Нужна ли смена названия формы юридического лица «СНТ» на «ТСН» при написании нового устава в соответствии с действующим законодательством?
- Нужно ли прописывать в уставе адрес юридического лица в пределах адреса местонахождения?
- Имеет ли юридическую силу приложенная к уставу схема территории товарищества?
- Может ли устав устанавливать штрафы для садоводов за его неисполнение?
- Может ли устав содержать норму об ограничении проезда для неплательщиков?
- Может ли устав запрещать сдавать садовый дом в посуточную аренду?
- Может ли устав установить размер пени для не членов СНТ?
- Может ли устав запрещать громкую музыку на территории садоводства?
- Может ли 16-летний молодой человек быть членом СНТ?
- Может ли не член СНТ быть членом Правления?
______
Только на первый вопрос ответ должен быть положительным, на все остальные ответ отрицательный. Если вы ответили правильно, то скорее всего вы сами сможете составить корректный устав, и юристы тогда действительно не нужны. Если же хоть где-то есть ошибки, то к составлению правильного законного устава вы не готовы. И тогда было бы уместно обратиться к юристу. Благо вы их уже нашли в нашем лице.
СКАЧАЛИ ТИПОВОЙ УСТАВ СНТ И НАЖИЛИ ПРОБЛЕМ. ТРИ КЕЙСА ПРО ПОСЛЕДСТВИЯ.
КЕЙС № 1. Решили не переименовывать СНТ в ТСН, получили отказ в регистрации нового устава. Случай в практике очень частый, вот лишь один пример такого отказа. Цена ошибки: собрание членов СНТ по утверждению нового устава придется проводить заново. Примечание: практика именно по этому вопросу противоречивая и зависит от субъекта РФ – где-то устав с названием «СНТ» проходит регистрацию, где-то нет (по закону она проходить не должна, но по факту бывает иначе, тут элемент везения).
КЕЙС № 2. Написали в уставе, что не члены СНТ платят пени наравне с членами товарищества. Из-за этого проиграли дело аж в Верховном суде (Определение ВС РФ от 20 мая 2025 г. по делу № 39-КГ25-1-К1). Последствия: устав надо менять, будет потеряно время на пересмотр дела, должник не получит санкций за просрочку оплаты.
КЕЙС № 3. Не разобрались, какой закон должен быть применим при написании устава. В поселке на землях под индивидуальное жилищное строительство написали устав по закону о садоводстве. В итоге – проигранное в Верховном суде дело о взыскании задолженности (Определение ВС РФ от 24 марта 2020 г. № 4-КГ19-90, 2-2233/18). Последствия: потерянное время, деньги, репутация, торжество неплательщиков. А все началось всего лишь с ошибки в уставе, который наверняка кто-то из Правления просто скачал из интернета.
СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО К УСТАВУ СНТ — НАШЕ КОНКУРЕТНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО
Как проходит работа у наших конкурентов: юристы пишут устав, присылают клиенту, может быть принимают несколько правок и замечаний. Подразумевается, что клиент должен понимать содержание устава на уровне юриста как минимум, чтобы его проверить. Конкуренты делают все непонятно, в формате «сидите и разбирайтесь сами, что мы тут понаписали».
Мы о наших клиентах заботимся и понимаем, что любой устав нужно презентовать не только перед Правлением, но и впоследствии — перед общим собранием членов СНТ. Не имеющий юридического образования клиент не обязан сидеть томными вечерами и пытаться разобраться в огромном непонятном документе под названием «устав». Поэтому к каждому уставу мы пишем сопроводительное письмо с объяснением особенностей, которые в этот устав заложены. Сопроводительное письмо к уставу не только делает его понятным, но и помогает презентовать устав на общем собрании членов СНТ.
Не стоит рисковать самым главным документом в Товариществе. Лучше заказать устав СНТ у юристов. Обратитесь к опытным специалистам.
Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34 или напишите на почту: info@abonentconsult.ru, а мы Вас проконсультируем.
Автор: Садов Александр Сергеевич, партнер юридической компании Абонент Консалт.