Создание и регистрация ТСН (ТСЖ) в многоквартирном доме

В этой статье Вы сможете узнать алгоритм создания ТСН (ТСЖ) в многоквартирном доме, а также посмотреть расценки нашей компании по помощи в создании ТСН в многоквартирном доме и оценить объем работ, который мы оказываем в рамках этой цены.

На рынке мало компаний, которые специализируются на создании таких товариществ. Во-первых, в каждом отдельно взятом регионе нашей страны спрос на эту услугу небольшой. Во-вторых, сфера довольно сложная, много подводных камней, непонятных даже юристу иной практики.

Проблемы спроса и опыта регистрации мы решили тем, что юристы нашей компании, находясь главным образом в Москве, помогают регистрировать ТСН по всей России. Более того, мы создавали и создаем ТСН не только в многоквартирных домах, но и в коттеджных поселках, в офисных зданиях, в апартаментах, в гаражных комплексах, на земельных участках. В итоге за годы практики создания товариществ собственников недвижимости мы имеем колоссальный опыт регистрации ТСН в разных уголках нашей страны.

Создание ТСН в многоквартирном доме регулируется Жилищным кодексом РФ. Создание ТСН непременно влечет за собой смену способа управления многоквартирным домом. При этом ТСН правомочно управлять многоквартирным домом с момента регистрации Товарищества даже до получения технической документации от прежней управляющей организации.

ЧТО НУЖНО ОТ ВАС

Вам потребуется найти инициативную группу собственников для того, чтобы инициировать общее собрание собственников недвижимости, выполнить простые действия, не требующие специальной квалификации (например, вручить уведомления о собрании, собрать бюллетени). Только собственник вправе инициировать общее собрание и создать ТСН.

Необходимо проведение общего собрания собственников недвижимости о создании ТСН и правильное оформление результатов собрания, чтобы никто не смог оспорить итоги собрания в суде.

ОБЪЕМ НАШЕЙ РАБОТЫ:

  1. подготовить справочную информацию о «плюсах» и «минусах» ТСН как формы объединения, разбор типичных заблуждений и возражений противников ТСН;
  2. подготовить письменную консультацию по выбору формы ТСН;
  3. подготовить письменную консультацию по особенностям работы ТСН на конкретном объекте в зависимости от типа недвижимости;
  4. подготовить письменную консультацию по порядку проведения общего собрания для инициативной группы собственников;
  5. консультировать инициативную группу по вопросам проведения общего собрания в устной форме и по электронной почте;
  6. разработать повестку дня общего собрания;
  7. подготовить регламент проведения общего собрания;
  8. подготовить памятки для собственников о порядке голосования;
  9. подготовить текст уведомления собственников о проведении собрания;
  10. подготовить листы регистрации вручения уведомлений;
  11. разработать Положение об уведомлении собственников по СМС, электронной почте или мессенджерам (для удобства проведения будущих собраний);
  12. предоставить форму доверенности на голосование для физических и юридических лиц;
  13. разработать форму бюллетеней физическим лицам (собственникам) для голосования на собрании;
  14. разработать форму бюллетеней юридическим лицам (собственникам) для голосования на собрании;
  15. составить листы регистрации участников собрания (в случае проведения собрания в очной форме);
  16. разработать устав ТСН под Ваши нужды (наш авторский устав, не типовой);
  17. подготовить сопроводительное письмо к уставу для того, чтобы объяснить его особенности;
  18. внести не противоречащие закону правки в устав ТСН;
  19. разработать протокол счетной комиссии (если она будет выбрана);
  20. составить протокол общего собрания собственников помещений;
  21. подготовить все приложения к протоколу общего собрания;
  22. подготовить протокол заседания правления о выборе председателя (в случае, если уставом выбор председателя будет отнесен к компетенции правления)
  23. заполнить форму Р11001 на регистрацию ТСН;
  24. подготовить письменную консультацию о системах налогообложения ТСН;
  25. подготовить уведомление для ФНС о переходе на выбранную систему налогообложения;
  26. проконсультировать заявителя о порядке регистрации ТСН в налоговых органах;
  27. работать с возражениями регистрирующего органа, если такие будут. Вносить необходимые правки в документы по указанию сотрудников ФНС;
  28. обжаловать отказ в регистрации ТСН в административном порядке (в случае необходимости) – в части написания жалобы;
  29. подготовить уведомление об итогах проведенного собрания;
  30. предоставить форму заявления о вступлении в члены ТСН;
  31. предоставить информацию о необходимых первых шагах после регистрации ТСН;
  32. оказать помощь в открытии расчетного счета (без выезда в банк), предоставление специальных выгодных условий по открытию расчетного счета (зависит от условий банка), соединение с ответственным менеджером банка;
  33. разработать повестку дня общего собрания членов ТСН после его регистрации;
  34. предоставить скидку 20% на юридические услуги в случае подачи противниками ТСН иска в суд об оспаривании общего собрания собственников по созданию Товарищества.

КТО И КАК ПОДАЕТ ДОКУМЕНТЫ НА РЕГИСТРАЦИЮ ТСН

Документы на регистрацию ТСН подаются в федеральную налоговую службу (ФНС). Документы подает заявитель, который выбирается на общем собрании из числа собственников.

Подать документы на регистрацию ТСН в регистрирующий орган можно будет самостоятельно и бесплатно (без оплаты государственной пошлины) – путем подачи документов в электронном виде через сервис ФНС. Из плюсов можно выделить бесплатность данного варианта и экономию времени на поездки. Из минусов – нестабильную работу сервиса ФНС и необходимость получения электронной подписи в приложении «Госключ». Подавать документы в таком случае должен лично заявитель со своей личной электронной подписью, а с нас консультационная помощь в данном процессе.

Можно сдать документы путем визита заявителя в ФНС после оплаты государственной пошлины 4000 рублей – путем личной подачи документов в ФНС.

Сдать документы на регистрацию и получить решение о регистрации можно полностью через нотариуса без выездов в ФНС. Если заявитель регистрирует ТСН через нотариуса, госпошлину оплачивать не нужно, но нотариальный тариф примерно 5500 — 6000 рублей (по сути в него включена госпошлина 4000 руб. и услуги нотариуса). Не каждый нотариус занимается регистрацией юридических лиц, поэтому это нужно уточнять заранее.

Подавать документы в ФНС через представителя можно, но это не выгодно, так как на представителя нужно оформлять нотариальную доверенность, стоимость которой идентична стоимости подачи документов через нотариуса. Нанять юриста для подачи документов в ФНС будет стоить значительно дороже, чем услуги нотариуса, поэтому в наших услугах тут нет необходимости.

СРОКИ

Составление и рассылка уведомлений займут примерно неделю. Потом срок 10 дней до проведения очного обсуждения вопросов повестки дня. Минимум 2 недели для заочного голосования. Подсчет голосов и оформление результатов голосования – 2 дня. Регистрация ТСН в налоговых органах – неделя.
Итого примерно два месяца.

СТОИМОСТЬ

Весь описанный объем работ стоит 30 000 рублей при полной предоплате и 38 000 рублей при поэтапной оплате (19 000 рублей предоплата + 19 000 рублей после регистрации ТСН).
Обращаем внимание, что в эту стоимость не входят выезды юриста на собрание. Данную услуги лучше оговорить отдельно, так как цена будет зависеть от субъекта РФ, в котором Вы создаете товарищество.

Мы готовы рассмотреть любые Ваши потребности и запросы и предложить Вам индивидуальный порядок работы и индивидуальную цену в зависимости от того объема услуг, который Вам нужен, и на какой бюджет Вы рассчитываете.

ПОРЯДОК РАБОТЫ

Мы заключаем с Вами договор на оказание услуг. Работа дистанционная, поэтому удобнее всего подписать договор дистанционно с применением ЭЦП или путем обмена сканами с подписями. Также договор можно подписать у нас в офисе или в нашем представительстве.

После получения первой части оплаты мы вышлем Вам опросный лист, в который нужно будет вписать различные данные, необходимые нам для подготовки документов. Обычно в первую очередь мы готовим устав Товарищества.

Далее идет подготовка остальных документов, под нашим контролем проходит регистрация ТСН.

КАК С НАМИ СВЯЗАТЬСЯ

Время работы наших сотрудников: пн. — пт. 10.00 — 19.00 (московское время).

Запросы в электронном виде можно отправлять в любое время, в том числе в выходные дни и праздники. Мы оперативно свяжемся с Вами в рабочее время.

Тел.: 8 (495) 968 44 34
E-mail: info@abonentconsult.ru
Напишите нам Вконтакте
Skype: Юристы Абонент Консалт
Напишите нам в WhatsApp
Напишите нам в Telegram

ПОЧЕМУ ВАМ СТОИТ СОЗДАВАТЬ ТСН ИМЕННО ЧЕРЕЗ НАС

 

Большой опыт работы на разных типах недвижимости

Мы создавали ТСН в коттеджных поселках, в многоквартирных домах, в офисных зданиях, в апартаментах, в гаражных комплексах, на земельных участках.

 

Основная идея

Мы не просто формально регистрируем Вам ТСН, как это делают наши конкуренты. Мы создаем ТСН так, чтобы его создание нельзя было оспорить в суде.

 

Поэтапная оплата или скидка 21% за предоплату

19 000 рублей оплачиваются в качестве предоплаты, а другие 19 000 рублей – только после государственной регистрации ТСН, или скидка 21% за полную предоплату

 

Материальная ответственность

За отказ в регистрации по нашей вине уменьшаем наш гонорар на сумму потерянной государственной пошлины (4000 руб.)

 

Высокая квалификация сотрудников

Все юристы нашей компании закончили юридический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова и имеют опыт работы не менее трех лет

 

Оказываем эту услугу по всей России

Мы наработали большой опыт создания товариществ собственников недвижимости, так как юристы нашей компании помогают регистрировать ТСН по всей России.

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем

Интересно узнать больше о создании ТСН? Посмотрите наш эфир на данную тему:

Абонентское юридическое обслуживание ТСН

Почти всем нашим клиентам нравится работать с нами, поэтому мы можем не только создать Вам ТСН, но и обслуживать его по самым привлекательным ценам, которые есть на сегодняшний день.

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем

Автор: Садов Александр Сергеевич , партнер юридической компании Абонент Консалт.