В нашей практике мы нередко сталкиваемся со случаями рейдерского захвата паркинга: неизвестные лица безосновательно вводят свой режим «охраны» на объекте, устанавливают шлагбаумы и требуют плату за свои «услуги». Если собственники не соглашаются с установленными требованиями, то со стороны рейдеров начинают исходить угрозы, которые часто приводятся в исполнение: протыкают колеса автомобилей и даже избивают несогласных граждан.
О рейдерских захватах гаражных комплексов нередко писали в СМИ. В частности, актуальность указанной проблемы подчеркивается здесь.
Решать проблему нужно с двух сторон: юридически и «по факту». С юридической точки зрения нужно выбрать способ управления зданием, чтобы лишить рейдеров каких-либо прав на объект. Затем нанимается охрана, которая в состоянии выгнать рейдеров с объекта. Рейдеры уходят, потому что понимают, что когда собственники юридически грамотно подошли к делу, лучше искать другой объект, чем бороться за прежний.
Для решения обозначенной проблемы мы обычно предлагаем создать ТСН в гаражном комплексе. Созданное товарищество способно защищать интересы собственников, а также осуществлять необходимое управление (содержание гаражного комплекса в чистоте, охрану, установление пропускного режима въезда, ремонт общего имущества, информирование собственников и так далее). Юридическому лицу как законному объединению собственников легче дать отпор рейдерам.
ТСН в гаражном комплексе до 01.10.2023 года создавалось по аналогии закона в соответствии с Жилищным Кодексом РФ. 24 июля 2023 года был принят Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», далее именуемый в статье «Закон 338-ФЗ». Данный закон вступил в силу 01.10.2023 года. У нас есть интересная статья с анализом этого закона.
Поэтому на сегодняшний день при создании ТСН в гаражном комплексе или на территории гаражного назначения необходимо руководствоваться нормами Закона 338-ФЗ. Мы можем помочь Вам в создании и государственной регистрации ТСН в гаражном комплексе, посмотрите наше коммерческое предложение.
Кратко перечислим этапы создания ТСН в гаражном комплексе:
1. Создание инициативной группы;
2. Уведомление собственников о проведении собрания;
3. Проведение общего собрания (рекомендуем проводить его в очно-заочной форме);
4. Подсчет голосов, оформление протоколов, подача документов на регистрацию юридического лица.
Существует много тонкостей при создании ТСН, особенно в гаражном комплексе или на территории гаражного назначения. Поделимся с Вами одной из них:
Одна из главных проблем при создании ТСН – поиск собственников. Многие люди в течение долгого времени не интересуются своим имуществом, а адрес их регистрации неизвестен. Тем не менее, можно направить им уведомление о проведении общего собрания по месту нахождения собственности. Собственность – это не только благо, но и бремя (статья 210 ГК РФ). Добросовестный собственник обязан следить за своей недвижимостью, и, соответственно, проверять корреспонденцию, приходящую ему на почтовый адрес. Считается, что в таком случае инициаторы проведения общего собрания собственников предприняли все возможные меры для надлежащего уведомления о предстоящем собрании. Если нет возможности отправить уведомления Почтой России, нужно подать объявление о собрании в местную газету (уведомить через СМИ). Хотя это прямо не предусмотрено законом, суды зачастую признают такой способ уведомления надлежащим.
Детальные советы в каждом конкретном случае мы даем в письменной консультации, которая будет учитывать именно Вашу ситуацию.
После создания ТСН Вы можете продолжить сотрудничество с нами: мы оказываем услуги абонентского обслуживания ТСН, что позволит Вам не беспокоиться о возникающих правовых проблемах.
Статья от 24.01.2020 г., обновлена 07.01.2024 руководством компании в связи с изменением законодательства.
Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем
Автор: Богачкова Алёна Игоревна, юрист юридической компании Абонент Консалт