В этой статье мы расскажем о взыскании задолженности по услугам ЖКХ через суд, дадим Вам бесплатные рекомендации и подсказки, которые сэкономят ваши деньги, время и силы.
Если Вы уже читали статью «порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам«, то Вы знаете, что сразу подать иск в суд нельзя. Сначала обязательно нужно подать заявление на вынесение судебного приказа, и только если должник его отменил (!), только в этом случае Вы можете обратиться с исковым заявлением в суд. Если кто-то в этом сомневается, вот подборка судебной практики.
А еще читателю стоит знать, что юристы нашей компании занимаются судебным взысканием долгов по ЖКХ с 2012 года. Мы уже помогли многим ТСЖ, ЖСК, ТСН и проч. взыскать с должников их долги по коммунальным платежам, можем помочь и Вашей компании! Цены на нашу работу указаны здесь.
В соответствии с частью 2 ст. 131 ГПК РФ, в исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование взыскателя, его «юридический адрес»;
3) Сведения о должнике: ФИО должника; адрес регистрации или место жительства; дата и место рождения; место работы (если известно); хотя бы один из идентификаторов личности должника. Это могут быть страховой номер индивидуального лицевого счета, ИНН, серия и номер паспорта, ОГРНИП (если должник имеет статус индивидуального предпринимателя), серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства.
4) обстоятельства возникновения долга, срок просрочки;
5) юридическое обоснование исковых требований, доказательства;
6) цена иска, расчет взыскиваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику (если претензия высылалась);
7.1) сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов (опись приложений).
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
Процедура подготовки документов максимально похожа на подготовку заявления на вынесение судебного приказа. Разница в том, что при рассмотрении искового заявления суд вызывает стороны и проводит несколько заседаний по каждому из дел.
Перед подачей документов в суд иногда следует провести проверку должника, чтобы узнать его персональные данные, адрес регистрации, ИНН, место работы, принадлежащую ему недвижимость, автомобили, разыскать иное имущество, узнать о судебных процессах с участием должника и о его долгах.
Полученную информацию об имуществе должника можно использовать в суде для заявления ходатайства об обеспечении иска, а также на более позднем этапе — предоставить информацию о должнике судебным приставам-исполнителям. Тогда исполнительное производство пойдет гораздо быстрее.
ПЛЮСЫ процедуры:
- Как правило, позиция у ТСЖ/ТСН/ЖСК/УК выигрышная. Решение будет в пользу истца и не будет оспорено.
- Можно заявить судебные расходы и этим дополнительно наказать Ответчика.
- Можно заявить судебные расходы по отмененному ранее судебному приказу.
МИНУСЫ процедуры:
- Нужен кто-то, кто будет ходить на заседания. Например, можно нанять нас.
- Больше госпошлина.
- На практике минимальный срок такого судебного процесса — полгода. В среднем — 9 месяцев. Некоторые суды на нашей практике только в первой инстанции тянулись 1,5 года.
- Ответчик будет понимать, что он скорее всего проиграет. Но в его силах — тянуть процесс максимально долго, продолжать не платить, продолжать трепать нервы председателю. В рамках искового производства в руках ответчика огромный арсенал средств чтобы это делать долго и успешно. При грамотном подходе затянуть вступление в силу решения суда на год — элементарно.
- Уже после вступления решения суда в законную силу нужно получать исполнительный лист. Обычно на это уходит еще 1-2 месяца.
- Процесс может затягивать сам суд. Например, оставление искового заявления без движения при подаче документов в суд увеличит срок суда примерно на месяц. Если в решении суда или исполнительном листе будет опечатка, на ее исправление у суда также уйдет около одного месяца.
ОСОБЕННОСТИ ВЗЫСКАНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ С ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ
Российское законодательство отличается тем, что одну и ту же норму закона разные суды применяют по-разному. Вот простой пример: есть часть 14 ст. 155 ЖК РФ, которая устанавливает размер пени по задолженности по коммунальным платежам.
Если Вы судитесь с физическим лицом в суде общей юрисдикции, суд легко присудит должнику пени. Позиция суда логичная и простая: если есть долг, значит и пени тоже должен.
Если же Вы подаете в суд на юридическое лицо, арбитражный суд не присудит ни копейки пени. Позиция арбитражного суда в том, что пени можно присудить только в том случае, если истец докажет, что он ежемесячно и вовремя направлял юридическому лицу (должнику) квитанции на оплату услуг ЖКХ. Ну а теперь скажите, какое ТСЖ или УК отправляет юридическим лицам квитанции почтой или под роспись? да почти никакое! Кстати, пример такого судебного решения можно посмотреть здесь (это из нашей личной практики).
Учитывая изложенное, вот рекомендация всем ТСЖ/ТСН/УК/ЖСК и проч.: если в доме есть проблемное юридическое лицо, ежемесячно высылайте ему квитанции или вручайте их под роспись ответственному сотруднику! Это если конечно Вы хотите потребовать в суде пени.
Наверное у многих читателей произошел «разрыв шаблона»: как может одна и та же норма закона десятилетиями применяться по-разному в зависимости от суда? По нашему мнению, здесь замешана политика. А об этом мы поговорим далее.
ОСОБЕННОСТИ ВЗЫСКАНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ С ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОРГАНОВ
Если вдруг кто не знал, все государственные органы — это юридические лица. Например, от имени Российской Федерации имуществом распоряжаются территориальные управления Росимущества. А если собственник квартиры город Москва, то полномочия собственника выполняет юридическое лицо — Департамент городского имущества города Москвы. У Росгвардии есть свое юридическое лицо для таких функций, у ФСБ — свое.
Государственные органы власти и органы местного самоуправления зачастую не платят услуги ЖКХ добровольно. Деньги на содержание бюджет выделяет, но фактически они зачастую либо вообще не доходят до получателей (ТСЖ/ТСН и проч.), либо доходят с очень большим опозданием. То есть чиновники по сути говорят ТСЖ: «Хочешь оплаты? — подавай в суд! А если подашь в суд, то взыщешь только тело долга, никаких пени!».
Государственного имущества в стране очень много. Если бы каждое ТСЖ/ТСН/ЖСК/УК взыскивало бы с государственных органов не только тело долга, но и пени, то бюджет бы довольно существенно «пострадал». А еще выявилась бы неудовлетворительная работа чиновников, которые не перечисляют деньги за содержание квартир вовремя. Это никому не нужно из политических соображений, и мы с коллегами считаем, что искусственно затрудняемый порядок взыскания пени в арбитражных судах связан именно с тем, что среди юридических лиц (должников) много государственных органов.
Тем не менее, в судебных процессах с государственными органами с них можно взыскать судебные расходы по общему правилу. Есть и еще один плюс: государственные органы заплатят просуженный долг всегда (если конечно не дефолт).
Еще одна особенность взыскания коммунальных платежей с государственных органов в том, что исполнением таких решений занимается не служба судебных приставов (ФССП), а особые государственные органы, о которых можно почитать в Бюджетном кодексе РФ. Например, решения судов по долгам Российской Федерации исполняет Федеральное Казначейство.
Судиться с государственными органами довольно трудно, потому что у них целые юридические отделы, а расчеты задолженности проверяют аудиторы. Но нашим юристам это все по силам! У нас были суды и против Российской Федерации, и против города Москвы, и против других органов. Все такие суды были выиграны, а деньги поступили на счет наших клиентов — ТСЖ.
Если наше предложение по ведению судебных процессов Вас заинтересовало, и нужно презентовать наши услуги Правлению или общему собранию, Вы можете посмотреть или скачать актуальное коммерческое предложение:
КАК С НАМИ СВЯЗАТЬСЯ
Время работы наших сотрудников: пн. — пт. 10.00 — 19.00 (московское время).
Запросы в электронном виде можно отправлять в любое время, в том числе в выходные дни и праздники. Мы оперативно свяжемся с Вами.
 |
Тел.: 8 (495) 968 44 34 |
 |
E-mail: info@abonentconsult.ru |
 |
Напишите нам Вконтакте |
 |
Skype: Юристы Абонент Консалт |
 |
Напишите нам в WhatsApp |
 |
Напишите нам в Telegram |