Нам часто звонят люди, которые хотят открыть специальный счет капремонта многоквартирного дома, но не знают, как это сделать. Действительно, понять такие специфичные нормы обычному человеку почти невозможно, а сделать все правильно – тем более. По этим причинам и обращаются к юристам. Мы работаем в жилищной сфере с 2012 года и уже помогли тысячам собственников по всей России. Позвоните нам, и для Вашего дома мы тоже откроем специальный счет капитального ремонта многоквартирного дома.
НУЖНО ЛИ ПЛАТИТЬ ВЗНОС НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ?
Бытует мнение, что в новых многоквартирных домах взносы на капитальный ремонт платить не нужно. На самом деле это не так. Обязанность платить взносы за капитальный ремонт возникает в силу закона с момента возникновения права собственности (ст. 210 ГК РФ, ч. 8.2 ст. 13 ЖК РФ, пункт 2 части 2 ст. 154 ЖК РФ). Обращаем внимание, что заключать с кем-либо договоры на оплату взносов не нужно.
ПОЧЕМУ ВЫГОДНО ОТКРЫТЬ СПЕЦИАЛЬНЫЙ СЧЕТ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Капитальный ремонт многоквартирных домов – одна из самых запутанных и весьма коррупционных сфер. По состоянию на начало 2018 года (время написания данной статьи) взнос на капитальный ремонт в городе Москве составил 17 руб. / кв. м. Общая площадь всех собственников помещений среднего многоквартирного дома в Москве составляет примерно 40 000 кв. метров. То есть ежемесячно один дом должен заплатить взносы на капитальный ремонт в размере 680 000 рублей. Это 8 160 000 в год. Капитальный ремонт проводится далеко не каждый год. При таких огромных сборах почему-то наши граждане не отделывают свои подъезды мрамором и золотом, услуги по ремонту надлежащим образом не оказываются. Более того, дома разваливаются и становятся аварийными. Куда тратятся деньги, сдаваемые на счет регионального оператора?
Конечно, это риторический вопрос. Но в наших силах сделать что-то, чтобы эти деньги не пропадали, а ремонт проводился на высоком уровне. Обсудим, что можно предпринять в сложившейся ситуации каждому гражданину, если действовать в рамках современного законодательства.
В соответствии с частью 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
- Счет регионального оператора;
- Специальный счет капитального ремонта многоквартирного дома.
Региональный оператор – это государственная организация, которая занимается распределением средств на капитальный ремонт домов. Капитальный ремонт проводится в соответствии с региональными программами. Например, в этот год с Вашего дома собрали 8 млн. рублей и направили их на ремонт другого дома. Лет через 10-20 настанет счастливый день, когда и Ваш дом будут ремонтировать за счет общих сборов с собственников других домов. Счет регионального оператора – это громоздкая и совсем непрозрачная система распределения взносов и приоритетности ремонта домов.
Специальный счет капитального ремонта многоквартирного дома открывается специально только для Вашего многоквартирного дома. Вот в чем его сравнительные преимущества:
- Денежные средства принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома, их никто не израсходует на ремонт других домов;
- Региональный оператор обязан перечислить уже собранные ранее средства на счет многоквартирного дома для того, чтобы ими распоряжались собственники;
- Осуществление Банком контроля (ст. 177 ЖК РФ) за целевым расходованием денежных средств со счета позволит собственникам помещений не волноваться о судьбе своих взносов;
- Возможность получить дополнительный источник формирования фонда капремонта при использовании финансового инструмента «Начисление процентов на неснижаемый остаток» По мнению Минфина, проценты, начисляемые банком на денежные средства на специальном счете, формирующие фонд капитального ремонта, неправомерно рассматривать в качестве налогооблагаемого дохода владельца специального счета. Таким образом, деньги на счете не только не «съест» инфляция, но и, возможно, будет доход за счет банковских процентов.
___________
ЦЕНА ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ ПО ОТКРЫТИЮ СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Мы помогаем собственникам помещений открывать специальные счета капитального ремонта их многоквартирных домов по всей России. Дистанционная подготовка всех документов обойдется собственникам в 35 000 рублей. Оплата поэтапная.
В указанную сумму входят следующие услуги:
- подготовка письменной консультации по порядку проведения общего собрания для инициативной группы собственников;
- консультирование инициативной группы по вопросам проведения общих собраний в устной форме и по электронной почте;
- разработка повестки дня общего собрания;
- подготовка регламента проведения общего собрания;
- подготовка памятки для собственников о порядке голосования;
- подготовка текста уведомлений собственников о проведении собрания;
- подготовка листов регистрации вручения уведомлений;
- разработка формы бюллетеней для голосования собственников на собрании;
- разработка протокола счетной комиссии;
- составление протокола общего собрания собственников;
- подготовка всех обязательных приложений к протоколу общего собрания;
- подготовка уведомления собственников об итогах проведенного собрания;
- подготовка уведомления для ГЖИ и Регионального оператора о смене способа формирования фонда капитального ремонта.
Возможно уменьшение цены при уменьшении объема работ. Важно сделать правильно с первого раза, чтобы потом не пришлось переделывать или судиться.
АЛГОРИТМ ОТКРЫТИЯ СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
- Провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очной, очной-заочной или заочной форме, а также оформить решение об открытии специального счета в протоколе общего собрания собственников помещений. Кворум – 2/3 от всех собственников помещений в многоквартирном доме;
- Открыть специальный счет в российских кредитных организациях (банках);
- Уведомить после открытия специального счета в банке о сделанном выборе: ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию) и Регионального оператора;
- Уведомить собственникам помещений в доме о решениях, принятых на собрании, не позднее десяти дней со дня их принятия;
- Предоставить собственникам помещений необходимые реквизиты для перечисления денежных средств.
Право собрать взносы самостоятельно появляется спустя определенное время после уведомления Регионального оператора. В каждом субъекте РФ этот срок отличается. В Москве по состоянию на дату написания статьи переход со счета регионального оператора многоквартирного дома на специальный счет займет три месяца, согласно принятому 9 сентября 2015 года Закону «О внесении изменения в статью 75 Закона города Москвы от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики города Москвы».
Нас выбирают собственники помещений по всей России, ведь данные юридические услуги можно оказывать дистанционно. А адреса наших офисов Вы можете посмотреть здесь.
Автор: Ходкевич Людмила Георгиевна , юрист юридической компании Абонент Консалт.