При покупке квартиры многие граждане сталкиваются с целой совокупностью проблем: как проверить договор купли-продажи квартиры, как не попасться на мошенников, как понять наличие незаконных перепланировок, как проверить продавца квартиры на благонадежность и проч. Такие задачи как раз решают юристы по покупке квартиры.
Мы оказываем данные услуги по всей России дистанционно (проверяем сделки только по документам), а в Московской области, Калужской области, в городе Москве – с выездом на место.
Нами разработана целая система проверки таких сделок, будь то покупка жилья на вторичном рынке или же покупка квартиры по ДДУ. Тщательность и глубина проверки напрямую зависят от времени и стоимости данных услуг. С нашими ценами и услугами Вы можете ознакомиться здесь.
ПРОДАВЦЫ-МОШЕННИКИ
В 2025 году тема юридической проверки покупки квартир получила новое развитие в связи с т.н. «Делом Долиной». Хотя ничего «нового» в этом деле нет, ведь мошенники действовали и раньше по аналогичной схеме. Дело получило популярность исключительно из-за медийности, а проблема существовала всегда. Обращение к юристам для проверки сделки по покупке квартиры не гарантирует на 100%, что покупатель не окажется жертвой мошенников, но сильно снижает вероятность такого исхода.
ЮРИСТ ИЛИ РИЕЛТОР ?
Многие считают, что юрист в сделке не нужен, если есть риелтор. К сожалению, это не совсем так. Человек без юридического образования не способен проверить все необходимые риски. Многие риелторы уверяют, что имеют юридическое образование и стаж работы в каких-нибудь органах. Однако почти никто не станет спрашивать с риелтора диплом об окончании ВУЗа. А этому человеку покупатели доверяют сделки на десятки миллионов рублей. На практике мы сталкивались с такими случаями:
- «риелтор-юрист» однажды уверял нас, что для продажи квартиры не нужно согласие всех собственников данной квартиры (соглашения между собственниками не было, доверенностей тоже);
- однажды нашему клиенту продавали «квартиру бабушки» по нотариальной доверенности. Клиента это насторожило, и он обратился к нам. В ходе проверки узналось, что бабушка-собственница недавно умерла. Но риелтор уверял, что такую сделку по нотариальной доверенности можно провести. Риелтор заверял, что он замечательный юрист и бывший частный детектив, однако не знал (или притворялся, что не знал) того факта, что смерть человека прекращает действие доверенностей;
- однажды риелтор доказывал нам, что снос стены в квартире не является незаконной перепланировкой;
- как-то раз риелтор, пойманный нами на том, что хотел продать квартиру в Москве с большим долгом за капитальный ремонт, стал писать в договоре, что долг останется за продавцом. Однако риелтор попросту не знал, что в силу закона долг за капитальный ремонт переходит на нового собственника всегда, и мы не в силах изменить через договор положения закона;
- когда мы стали аргументированно критиковать одну из квартир, при покупке которой были большие риски, риелтор собственника ответил нам, дословно: «Просто поверьте, что все будет хорошо. Я еще и не такие сделки проворачивал. Вы просто выдохните и расслабьтесь». Речь шла о квартире стоимостью 9 млн рублей (2018 год);
- риелтор не понимал, что нежилое помещение, которое использовалось ИП в предпринимательской деятельности, должно продаваться именно от ИП, а не от физического лица;
- когда мы обозначили юридические проблемы в сделке и предъявили их риелтору, он вдруг сказал, что функция риелтора лишь в том, чтобы свести продавца и покупателя, что он вообще не отвечает за юридическую составляющую сделки. То есть по сути он прямо заявил, что хочет получить почти 350 000 рублей комиссии только за то, что разместил объявление на сайте.
Таких случаев в нашей практике было очень много. Но главные концептуальные отличия риелтора от юриста отражены в этой таблице:
|
РИЕЛТОР |
ЮРИСТ |
|
Может не иметь образования или иметь непрофильное образование |
Имеет высшее юридическое образование |
|
Главная задача: свести продавца и покупателя и получить процент от сделки |
Главная задача: проверить юридическую чистоту покупки квартиры |
|
Непонятный объем услуг, часто вообще отсутствует договор |
Работа по договору, в котором точно описан перечень услуг |
|
Получает процент от суммы квартиры |
Получает фиксированную оплату за свою работу |
|
Интерес в том, чтобы поскорее продать квартиру кому-нибудь |
Интерес в том, чтобы найти все недостатки и риски данной квартиры |
|
Не несут ответственности, не возвращают деньги |
В нашем случае мы несем материальную ответственность и вернем Вам деньги, если после нашей проверки Вы окажетесь жертвой мошенников
|
| Любят вводить в заблуждение клиентов, чтобы поскорее продать квартиру и получить деньги |
Говорит клиенту правду относительно того, стоит брать конкретную квартиру или нет |
_
Полагаем, что эта таблица наглядно показывает, почему нужно обращаться к юристам при покупке квартиры. Полагаем, что цена на наши услуги гораздо ниже возможных проблем.
Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем