Создание и регистрация ТСН

В этой статье Вы сможете узнать больше о создании и деятельности ТСН, а также узнать расценки нашей компании по данной услуге и оценить объем работ, который мы оказываем в рамках этой цены.

Мы занимаемся регистрацией ТСН с 2015 года. За это время мы наработали большой опыт, так как юристы нашей компании помогают регистрировать ТСН по всей России. Более того, мы создавали ТСН в коттеджных поселках, в многоквартирных домах, в офисных зданиях и торговых центрах, в апартаментах, в гаражных комплексах, на земельных участках.

ЧТО НУЖНО ОТ ВАС

С Вас потребуется найти инициативную группу собственников для того, чтобы инициировать общее собрание собственников недвижимости, разослать уведомления и подсчитать голоса. Только собственник вправе инициировать общее собрание и создать ТСН.

Необходимо проведение общего собрания собственников недвижимости о создании ТСН и правильное оформление результатов собрания, чтобы никто не смог оспорить итоги собрания в суде.

ОБЪЕМ НАШЕЙ РАБОТЫ:

  1. подготовить справочную информацию о «плюсах» и «минусах» ТСН как формы объединения, разбор типичных заблуждений и возражений противников ТСН;
  2. подготовить письменную консультацию по выбору формы ТСН;
  3. подготовить письменную консультацию по особенностям работы ТСН на конкретном объекте в зависимости от типа недвижимости;
  4. подготовить письменную консультацию по порядку проведения общего собрания для инициативной группы собственников;
  5. консультировать инициативную группу по вопросам проведения общего собрания в устной форме и по электронной почте;
  6. разработать повестку дня общего собрания;
  7. подготовить регламент проведения общего собрания;
  8. подготовить памятки для собственников о порядке голосования;
  9. подготовить текст уведомления собственников о проведении собрания;
  10. подготовить листы регистрации вручения уведомлений;
  11. разработать Положение об уведомлении собственников по СМС, электронной почте или мессенджерам (для удобства проведения будущих собраний);
  12. предоставить форму доверенности на голосование для физических и юридических лиц;
  13. разработать форму бюллетеней физическим лицам (собственникам) для голосования на собрании;
  14. разработать форму бюллетеней юридическим лицам (собственникам) для голосования на собрании;
  15. составить листы регистрации участников собрания (в случае проведения собрания в очной форме);
  16. разработать устав ТСН под Ваши нужды (наш авторский устав, не типовой);
  17. подготовить сопроводительное письмо к уставу для того, чтобы объяснить его особенности;
  18. внести не противоречащие закону правки в устав ТСН;
  19. разработать протокол счетной комиссии (если она будет выбрана);
  20. составить протокол общего собрания собственников помещений;
  21. подготовить все приложения к протоколу общего собрания;
  22. подготовить протокол заседания правления о выборе председателя (в случае, если уставом выбор председателя будет отнесен к компетенции правления)
  23. заполнить форму Р11001 на регистрацию ТСН;
  24. подготовить письменную консультацию о системах налогообложения ТСН;
  25. подготовить уведомление для ФНС о переходе на выбранную систему налогообложения;
  26. проконсультировать заявителя о порядке регистрации ТСН в налоговых органах;
  27. работать с возражениями регистрирующего органа, если такие будут. Вносить необходимые правки в документы по указанию сотрудников ФНС;
  28. обжаловать отказ в регистрации ТСН в административном порядке (в случае необходимости) – в части написания жалобы;
  29. подготовить уведомление об итогах проведенного собрания;
  30. предоставить форму заявления о вступлении в члены ТСН;
  31. предоставить информацию о необходимых первых шагах после регистрации ТСН;
  32. оказать помощь в открытии расчетного счета (без выезда в банк), предоставление специальных выгодных условий по открытию расчетного счета (зависит от условий банка), соединение с ответственным менеджером банка;
  33. разработать повестку дня общего собрания членов ТСН после его регистрации;
  34. предоставить скидку 20% на юридические услуги в случае подачи противниками ТСН иска в суд об оспаривании общего собрания собственников по созданию Товарищества.

ОСТЕРЕГАЙТЕСЬ НАШИХ КОНКУРЕНТОВ

К сожалению, в нашей профессии работает много неквалифицированных юристов, а иногда попадаются и просто мошенники. Во время подбора юриста или юридической компании для регистрации ТСН обратите внимание на следующие аспекты:

  • ТСН бывают только трех видов: либо ТСН типа ТСЖ (по Жилищному кодексу РФ), либо ТСН типа СНТ (по закону 217-ФЗ о садоводстве), либо ТСН в гаражном комплексе или территории гаражного назначения (появились 01.10.2023 года, регулируются законом 338-ФЗ). Это закреплено в части 1 ст. 123.12 ГК РФ. Если Вы слышите от юриста, что бывают виды ТСН, не поименованные в законе, типа «ТСН земельных участков» или «ТСН офисов» или «ТСН апартаментов», которые никаким законом не регулируются или регулируются только Гражданским кодексом РФ и ничем больше, с такими «юристами» лучше не сотрудничать.
  • ТСН регистрирует только ФНС! Если «юрист» говорит или на сайте компании пишут, что ТСН будут регистрировать в Минюсте, то перед Вами человек, который однозначно ни разу в жизни не регистрировал ТСН;
  • Если юрист или сайт компании хоть в чем-то ссылаются на закон Федеральный закон «О некоммерческих организациях» от 12.01.1996 № 7-ФЗ, лучше с такими не работать. Человек «не в теме» может подумать, что если ТСН организация некоммерческая, то и закон о некоммерческих организациях на нее распространяется. Но профильный юрист обязан знать, что в части 3 ст. 1 данного закона написано, что этот закон не распространяется на ТСН, СНТ, ОНТ, ТСЖ. Этот закон никак не регулирует деятельность товариществ, хотя они и являются некоммерческими организациями.
  • Обещают зарегистрировать ТСН за три дня. Это невозможно чисто технически, потому что уведомление о проведении общего собрания собственников (на нем принимается решение о создании ТСН) делается минимум за 10 дней до его проведения, потом день собрания, потом подача документов и регистрация. Итого минимум две недели. О трех днях можно говорить лишь в том случае, когда у Вас на руках все готовые распечатанные документы, и Вы обращаетесь к юристу для подачи их в ФНС. Но курьерская доставка документов в ФНС не может называться юридической услугой по созданию ТСН.
  • «Регистрация ради самой регистрации» или «как по-быстрому срубить денег». Некоторые наши конкуренты при создании ТСН сознательно вводят в заблуждение своих клиентов тем, что говорят, что для создания ТСН достаточно трех собственников (если ТСН типа ТСЖ) или семи собственников из всего садоводства (если ТСН типа СНТ). Про тип ТСЖ они соврут, что Жилищный кодекс РФ не применяется к офисам и апартаментам, поэтому проводить общее собрание не нужно. Про СНТ они покажут ст. 10 Закона 217-ФЗ, где написано, что минимальное число учредителей = 7, однако, умолчат, что минимальное число и достаточное в случае клиента число учредителей – это вообще не одно и то же (см. ч. 5, 8 ст. 4.1, п. 2 ч. 9 ст. 12 Закона 217-ФЗ). Технически они окажутся правы, потому что такое ТСН можно зарегистрировать, есть масса таких примеров (налоговая не проверяет правильность самого создания ТСН). ТСН зарегистрировали – значит их договор исполнен. Однако после такой регистрации создание ТСН можно будет признать недействительным в суде, причем элементарно, так как решение собрания, принятое без наличия необходимого по закону кворума, ничтожно. И просто в силу закона новых собственников (помимо учредителей) включать в члены СНТ нельзя, даже если они сами этого очень хотят (п. 2 ч. 9 ст. 12 Закона 217-ФЗ). Но «юристам» будет уже все равно, ведь свое дело они сделали и деньги получили. Зачем врать клиентам? Ответ прост: врут для того, чтобы поскорее зарегистрировать ТСН и получить деньги. Создать ТСН на три собственника (неправильно) можно под ключ за 3-7 дней, а проводить собрание по закону можно и полгода, и год, что мало кому интересно. Однако это нужно нам, потому что мы не только создаем ТСН, мы работаем с ними после государственной регистрации.

От наших сотрудников Вы никогда не услышите таких глупостей.

СРОКИ

Составление и рассылка уведомлений займут примерно 3-4 дня. Потом срок 10 дней до проведения очного обсуждения вопросов повестки дня. Минимум 2 недели для заочного голосования. Подсчет голосов и оформление результатов голосования – 2 дня. Регистрация ТСН в налоговых органах – неделя.
Итого полтора-два месяца.
ТСН на трех собственников создается быстрее (в некоторых случаях может быть актуально для создания ТСН в коттеджных поселках).

СТОИМОСТЬ

Весь описанный объем работ стоит 30 000 рублей, если Вы внесете полную предоплату и 38 000 рублей при поэтапной оплате (19 000 рублей предоплата и 19 000 рублей после регистрации ТСН). За работу по предоплате мы предоставляем скидку 21% за доверие к нашей компании.
Обращаем внимание, что в эту стоимость не входят выезды юриста на собрание и подача документов в ФНС. Данные услуги лучше оговорить отдельно, так как цена будет зависеть от субъекта РФ, в котором Вы создаете Ваше товарищество.

КТО И КАК ПОДАЕТ ДОКУМЕНТЫ НА РЕГИСТРАЦИЮ ТСН

Документы на регистрацию ТСН подаются в федеральную налоговую службу (ФНС). Документы подает заявитель, который выбирается на общем собрании из числа собственников.

Подать документы на регистрацию ТСН в регистрирующий орган можно будет самостоятельно и бесплатно (без оплаты государственной пошлины) – путем подачи документов в электронном виде через сервис ФНС. Из плюсов можно выделить бесплатность данного варианта и экономию времени на поездки. Из минусов – нестабильную работу сервиса ФНС и необходимость получения электронной подписи в приложении «Госключ». Подавать документы в таком случае должен лично заявитель со своей личной электронной подписью, а с нас консультационная помощь в данном процессе.

Можно сдать документы путем визита заявителя в ФНС после оплаты государственной пошлины 4000 рублей – путем личной подачи документов в ФНС.

Сдать документы на регистрацию и получить решение о регистрации можно полностью через нотариуса без выездов в ФНС. Если заявитель регистрирует ТСН через нотариуса, госпошлину оплачивать не нужно, но нотариальный тариф примерно 5500 — 6000 рублей (по сути в него включена госпошлина 4000 руб. и услуги нотариуса). Не каждый нотариус занимается регистрацией юридических лиц, поэтому это нужно уточнять заранее.

Подавать документы в ФНС через представителя можно, но это не выгодно, так как на представителя нужно оформлять нотариальную доверенность, стоимость которой идентична стоимости подачи документов через нотариуса. Нанять юриста для подачи документов в ФНС будет стоить значительно дороже, чем услуги нотариуса, поэтому в наших услугах тут нет необходимости.

Мы готовы рассмотреть любые Ваши потребности и запросы и предложить Вам индивидуальный порядок работы и индивидуальную цену в зависимости от того объема услуг, который Вам нужен, и на какой бюджет Вы рассчитываете.

ПОЧЕМУ ВАМ СТОИТ СОЗДАВАТЬ ТСН ИМЕННО ЧЕРЕЗ НАС

 

Большой опыт работы на разных типах недвижимости

Мы создавали ТСН в коттеджных поселках, в многоквартирных домах, в офисных зданиях, в торговых центрах, в апартаментах, в гаражных комплексах, на земельных участках.

 

Основная идея

Мы не просто формально регистрируем Вам ТСН, как это делают наши конкуренты. Мы создаем ТСН так, чтобы его создание нельзя было оспорить в суде. Мы ориентируемся не только на закон, но и на судебную практику в Вашем регионе.

_

_

Поэтапная оплата или скидка 21% за полную предоплату

Вы можете заплатить за услуги поэтапно или получить скидку 8000 рублей за внесение полной предоплаты

 

Материальная ответственность

За отказ в регистрации по нашей вине уменьшаем наш гонорар на сумму потерянной государственной пошлины (4000 руб.)

 

Высокая квалификация сотрудников

Все юристы нашей компании закончили юридический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова и имеют опыт работы не менее трех лет

 

Оказываем эту услугу по всей России

Мы наработали большой опыт создания товариществ собственников недвижимости, так как юристы нашей компании помогают регистрировать ТСН по всей России.

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем

Интересно узнать больше о создании ТСН? Посмотрите наш эфир на данную тему:

Нас часто спрашивают о том, почему вместо ДНТ, СНТ, ТСЖ создается именно ТСН…

До сентября 2014 года в России существовали товарищества собственников жилья (ТСЖ), которые создавались и работали по Жилищному кодексу РФ. Существовали также дачные и садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ, ДНТ), которые создавались и работали по Федеральному закону от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

С сентября 2014 года в Гражданском кодексе РФ появляется новое юридическое лицо – товарищество собственников недвижимости, которое объединило в себе как ТСЖ, так и ДНТ, СНТ и проч. Теперь и те, и другие товарищества создаются только под аббревиатурой «ТСН».

СНТ, ДНТ, ОНТ, ТСЖ, которые существовали ранее вступления в силу поправок, продолжают свою деятельность, но обязаны переименоваться в ТСН при первом изменении своего устава (часть 7 статьи 3 Федерального закона «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации от 05 мая 2014 года № 99-ФЗ»).

Абонентское юридическое обслуживание ТСН

Почти всем нашим клиентам нравится работать с нами, поэтому мы можем не только создать Вам ТСН, но и обслуживать его по самым привлекательным ценам, которые есть на сегодняшний день.

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем

Автор: Садов Александр Сергеевич , партнер юридической компании Абонент Консалт.